杭州这批经适房建得不一般

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2017年11月8日14:32:18 评论 2,066

杭州三墩北大型居住区,正在建造的一处经济适用房工程,其工地现场很有特色——工地整洁、几乎没有扬尘,噪音也很小,就连现场的施工人员也很少,就看见塔吊在不停地上上下下运输着工厂里造好的墙体,然后整幢房子就像搭积木似的把这些墙体组装起来。这里,就是杭州市第一个按照新型建筑工业化方式建设的经济适用房项目——三墩北A-R21-19地块经济适用房工程“德泽家园”。今天早上(2月21日),杭州市城投集团透露,今年9月,第一期项目共8幢房子将交付使用,可满足1086户约3000多人的入住需求。

正在建造中的德泽家园

杭州这批经适房建得不一般

●9月第一期交付8幢,每户两室一厅

这个由城投系统安居房产公司开发建设的三墩北A-R21-19地块项目——德泽家园,位于三墩北大型居住区内,都市阳光和苑西侧,东邻庄墩路,南临五星莲港河,西连绕城绿地,北至金汇北路。

按照规划,德泽家园总建筑面积达到21万平方米,总共含有16幢27层楼高的建筑,除了经济适用房,还包括公租房、人才公寓,可以满足2200户居住。今年9月第一期交付的,就有8幢,每层都有6户,共有1086户,基本上都是两室一厅一厨一卫的户型,目前还在进行最后的配套施工及相关验收。剩下的其他8幢,预计都要在2018年下半年交付。

●扬尘少噪音小,工人也少了三分之一

上午,记者在进入工地走了一圈,最直接的感受就是道路很干净,几乎看不到很多扬尘和大批建筑垃圾,而且噪音也小,唯一的大型作业机器,就是架在建筑旁的塔吊,它长长“手臂”正勾着一块灰白色的方块墙体往上拉,“喏,这个就是在工厂里生产好的墙体结构,吊上去以后安装到位就可以了,真的很像搭积木。”安居房产公司总经理助理骆伟锋介绍说。

另外,吊起这块墙体的时候,下面就一名施工人员在操作,轻松搞定。“是的,我们这个工地,工人特别少,像这种吊装施工,8个工人就够了,传统作业的起码要二三十个。基本上,比起非工业化建造方法,我们这个工程能省下三分之一的施工人员。”

吊装过程,底下就一位工人在具体操作

●相比人工作业,新型工业化施工质量明显提高

避免了渗漏、空鼓等顽症

对比传统方式,新型工业化施工建造房子,究竟有哪些好处?

除了上面提到的扬尘少、噪音小、工人少之外,进入建筑内部,更能看出它的优势——建筑质量提高了。

“你看,这个墙面里面,没有一块砖,全是钢筋混凝土结构,都是在工厂的流水线按照标准生产的。在生产过程中,就连墙体里面的水电管线和开关凹槽等,也都加进去了。这个相比传统的人工砖砌墙面,误差小、施工质量高,像人工施工常出现的渗漏、空鼓等质量顽疾,都能避免。而且工厂生产精准化高,比现场施工作业,可以减少很多建筑垃圾,节能环保。”

安居房产公司三墩北项目公司经理沈罗婧笑着打了个比方:“这种施工就像造汽车一样的造房子,因为传统施工误差是以厘米计算的,现在这个是以毫米计算的。而且相比传统施工,工业化施工在后续的时间还能节省下很多,因为传统施工砌墙后,后续程序还有很多,这个组装后再做个涂层就可以了,能省下三分之一的施工时间左右。”

沈罗婧介绍说,他们采用的这种新型工业化施工办法,叫做装配式混凝土体系的施工办法,简单来说,就是先在工厂内,像生产汽车配件般规模化生产建筑预制构件,如墙体、楼梯等,然后运到施工现场像搭积木一样将它们组装起来。整个工地,差不多有60%以上都是工厂先做好的。“除了地下室、架空层、商铺等,还有一些受力墙、受力板、柱子之外,基本上都可以在工厂生产好拉到现场组装。”

安居房产公司总经理助理骆伟锋说,为了让杭州的建筑工业化更加专业化,目前,安居房产公司已组建成立了新型建筑工业化全产业链综合服务平台——中住工投资有限公司,它起的作用就是以“资金+产品+服务”提供全方位、全过程的服务,“我们这里不仅有专家智囊团,可提供技术支持、设计方案、同时也有专业的生产基地,今后可能还会选择在杭州的某些小镇设置专门的区块,把建筑工业化的相关产业都引入其中。”

在工厂生产时,墙体内管线和接口就已经安装到位

●到2020年,装配式建筑占比达到30%

杭州市建委透露,杭州市是从2014年开始推出新型建筑工业化试点项目的,效果改革已经显现——它在工程质量、建造方式、物流运输方式突破了传统模式,同时起到绿色环保、节能减排的作用。接下来杭州还要加大力度推进建筑工业化,像杭州市建筑业发展“十三五规划”的一项目标就是,杭州要提前五年实现中央城市工作会议提出的“未来十年,装配式建筑占到新建建筑的比例达到30%”,从而进一步提高全市建筑业发展水平。

这个重点将会在公建、保障性住房项目中推进,保障性住房项目每年至少要有30%采用新型建筑工业化方式建设,并逐年提高比例,其中公共租赁房、廉租房项目全部采用新型建筑工业化。

浙江24小时记者-钱江晚报记者 余雯雯

德泽家园三期已全部竣工交付 报道德泽

德泽家园三期已全部竣工交付

业主收到的短信内容如下: 尊敬的客户:您好!您购买的德泽家园17#地块经济适用房9-13幢已具备交付条件,我们将于12月28日-30日在德泽家园17#地块现场(庄墩路415号、金庄路375-391号)...
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